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必赢体育套利官方网站 - 92条旧村改造数据!50页独家报告!广州城市更新智库报告发布

更新时间:2020-01-09 12:32:50 

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必赢体育套利官方网站,十年前,广州杨箕村一个25平方米的房间可能挤下12个人,4万租客寄居村中。

十年后,杨箕村已经变身富力东山新天地,这里除了本地村民,还租住着珠江新城cbd等城市高级白领,还有一些企业商家也入驻于此。

这是广州城中村改造的一个样本之一。

在今天上午于广州永庆坊举办的“老城在新生”广州城市更新论坛现场,由南都大数据研究院城市更新研究课题组出品的《2019城市更新课题智库研究报告(广州)》(下简称《报告》)也正式发布。

报告针对广州多达92条城中村的改造数据,梳理出近50页的独家报告。这是首次有研究团体和媒体机构,用如此海量的数据,完整呈现广州已改造、在改造、待改造城中村全貌。

已改造

十年广州成功改造5条城中村

按照2010年旧改计划,广州138条需整治改造的城中村中,有52条城中村会进行全面改造,并力争3年至5年基本完成改造任务。

10年过去,猎德、林和、杨箕、琶洲村、潭村这5条村均已实现村民原址回迁,区域城市面貌发生翻天覆地的变化。这也是广州自1999年筹划城中村改造工作以来,取得的旧改工作最大成果。

南都城市更新课题研究组对广州完整改造完成的5条村进行改造前和改造后的基础数据整理后,分别从人居舒适度、产商活力度、改造推进度、教育提升度、村改收益度、改造创新度、舆论情绪度、文化保育度8个维度进行分类,在此基础上再细分为31个子项目进行测评,最后再将8个维度进行综合打分,从中尽力探索出一套多方都认可的标准,以及可供参照、可供遴选、可供推广的旧改样本。

总榜单(满分为40分)结果显示,琶洲村旧改以总计38分位列5条村之首。其次为猎德村总分31分,杨箕村总分23分,林和村总分15分,潭村总分13分。尽管各条村改造各有千秋,总体而言,琶洲村旧改的连片式开发,为城市更新在政府、社会、村民、企业的全方位提升,提供先决条件。

待改造及改造中(部分)

40%城中村户数上千,有村集体物业建面相当于105个足球场

《报告》还梳理了截至2019年10月31日,广州67条公开基础数据的城中村,从27项指标,从21个维度进行比对测评,尝试呈现广州城中村最真实的家底。

《报告》显示,67条村中,有四成是千户大村。除金洲冲尾村及大岭村的数据缺失外,另65条村共有69860户村民,平均每条村1075户!当中上千户的村庄有26条,10条出自番禺,8条出自南沙。

相对于城市白领买房艰难,广州23条村户均建面超300平方米,当中增城中新村户均建筑面积1025平方米,在有相关数据的51条村中最大。假设未来全部物业均可复建回迁,即便以100平方米一套房,每户村民亦可得10套。户均建面超过300平方米的村庄共有23条。当然,51条村中,也有3条村户均建面低于81平方米。

在公开村集体物业建筑面积的56条村中,最富的是白云区小坪村,其村集体物业建筑面积75.0233万平方米。

比两个东塔的建面还大(东塔地上建面37万平方米),亦相当于105个足球场。

《报告》显示,在已建、在建或待建的旧改村项目中,广州共有53个项目通过招标找到合作的房企,参与的房企总数量达到28家,平均一家房企连2条村都分不到。排在首位的是富力,在越秀、天河、黄埔、白云、增城及花都6个区拿下7个项目,占总数的13%。

牵头人:邱永芬

研究员:邱永芬 林广 王艳玲 伊晓霞 李美钰

南都大数据研究院 城市更新研究课题组 出品

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